👉Как проверить объект, застройщика и подобрать льготную программу для клиента
В июле изменились условия льготной ипотеки, поэтому у многих риелторов стало меньше клиентов. Одни отказываются от сделок с высокой ставкой, другие откладывают покупку жилья на неопределённый срок. Однако варианты на первичном рынке, которые могут понравиться покупателям, всё ещё есть. Расскажем, на что обращать внимание при поиске жилья и как риелтору поможет калькулятор М2.
Проверьте репутацию застройщика
Чтобы клиент вовремя получил свои квадратные метры, важно проверить надёжность застройщика. Стоит заранее проанализировать его опыт и посмотреть документы на объект. Убедитесь в том, что дом не является долгостроем, а девелопер — банкротом.
Вот простой алгоритм, как это сделать:
1️⃣ Оцените рейтинг застройщика на Едином ресурсе застройщиков. Здесь можно увидеть количество завершённых и проблемных объектов.
2️⃣ Ознакомьтесь с документами на официальном сайте. Для начала найдите правоустанавливающие документы компании: свидетельство ОГРН, устав организации и выписку из ЕГРЮЛ. А затем посмотрите документы на объект: разрешение на строительство, проектную декларацию на дом и документы на земельный участок.
3️⃣Проверьте застройщика на банкротство в Реестре сведений о банкротах России. В поисковую строку нужно ввести название компании, ИНН и ОГРН. Если у девелопера есть долги, он отобразится в выдаче.
4️⃣ Проверьте информацию о земельном участке. Посмотрите, фигурирует ли он в судебных делах, на портале арбитражных судов и портале судов общей юрисдикции. Если земля является спорным имуществом, стройку могут не завершить.
Выясните, какие параметры важны для клиента
Попросите покупателя заполнить анкету, на которую вы сможете опираться при подборе жилья. В ней должны быть отражены пожелания к объекту в порядке важности, а также то, какой квартира точно не должна быть. Это поможет узнать, какими характеристиками можно пожертвовать, если идеальных вариантов не нашлось.
Будете знать, к примеру, что главное требование клиента к жилплощади — расположение в пяти минутах от места работы, а всё остальное, включая метраж, менее важно. В этом случае квартира большей площади, но в 15 минутах от рабочего места покупателя не устроит. Если сразу отсечь неподходящие варианты, больше шансов, что сделка состоится.
Подберите льготную программу ипотеки
Изучите условия льготных программ, которые остались на рынке. На встрече с клиентом сможете сразу предложить хороший вариант и вызвать большее доверие.
Сегодня банки предлагают заёмщикам семейную, дальневосточную, арктическую и IT-ипотеку. Семейную ипотеку продлили до 2030 года. Взять её могут семьи с ребенком до шести лет и некоторые льготники. При этом дальневосточная ипотека под 2% годовых была расширена. Теперь её получают медики и педагоги со стажем работы в регионе от трёх месяцев.
Листайте галерею, чтобы посмотреть актуальные условия по льготным программам ⬇️
Выбрать ипотеку с подходящими условиями и рассчитать ежемесячный платёж можно на удобном калькуляторе M2. Это бесплатный сервис для риелторов и брокеров с полезной информацией. На платформе удобно сравнить предложения по ипотеке 15+ банков, чтобы выбрать самые выгодные для клиента. Также можно подать заявку сразу в несколько кредитных организаций и получить помощь ипотечного консультанта.
Реклама. ООО «Экосистема недвижимости М2». Подробнее на m2.ru 0+
Листайте дальше, чтобы перейти в калькулятор М2 и рассчитать выгодный вариант ипотеки для вашего клиента.