Покупка недвижимости в другом регионе больше не требует личного присутствия. И для агентов это открывает рынок, о котором раньше можно было только мечтать.
Новостройки — главный продукт ближайшего десятилетия. 35% всех сделок с недвижимостью сейчас приходится на первичный рынок, и эта доля растёт. При этом 45% сделок с новостройками уже проходят полностью дистанционно.
Разбираемся, что изменилось с 1 июля 2026 года и почему это ваш шанс занять прибыльную нишу.
Регистрация сделки по биометрии и электронная подпись
Раньше для удалённой сделки между городами нужно было получать усиленную квалифицированную электронную подпись (УКЭП). Для этого покупателю приходилось лично ехать в удостоверяющий центр и подавать заявление в Росреестр. Это было неудобно, поэтому дистанционные сделки проводили редко.
Теперь всё стало проще. Чтобы подать электронное заявление на регистрацию права собственности, нужно выполнить 2 условия:
- во-первых, обе стороны сделки — и продавец, и покупатель — должны пройти биометрическую идентификацию в Единой биометрической системе (ЕБС),
- во-вторых, подать заявление через портал «Госуслуги» и подписать его УКЭП.
Важно: биометрия не отменяет электронную подпись, а становится дополнительным способом подтверждения личности. Это как двойная защита — поэтому мошенникам теперь намного сложнее провернуть что-то незаконное.
Что это даёт риелтору
Новый закон — не просто новость. Это фундаментальное изменение рынка, которое открывает перед вами новые горизонты.
Межрегиональные сделки — незанятая ниша с высокой маржой. Пока локальные риелторы не умеют работать с иногородними клиентами, у вас есть шанс занять выгодное место на рынке.
Посмотрите на тренды: клиенты из регионов покупают квартиры в столицах, а москвичи и петербуржцы — на курортах.
Почему стоит делать ставку именно на первичный рынок:
- высокие комиссии: застройщики платят от 2% до 10% — существенно выше, чем на вторичке,
- гибкие условия застройщиков: рассрочки, программы без первоначального взноса, трейд-ин, скидки и бонусные программы — инструменты для закрытия любой сделки,
- государственная поддержка: льготные ипотечные программы и субсидии расширяют круг покупателей,
- эскроу-защита: покупатель защищён — меньше возражений, выше конверсия.
Чтобы продавать удалённо, нужна доказательная база. Ваши главные источники доверия:
- сайт застройщика,
- отзывы и рейтинги,
- экспертиза.
Единая информационная система жилищного строительства (ЕИСЖС) содержит все данные о застройщике и объекте. Сайты застройщиков предлагают камеры онлайн-вещания и 3D-туры — стройка в прямом эфире, клиент может следить за прогрессом.
Если есть возможность, лучше хотя бы раз приехать в город, чтобы посмотреть объекты, оценить инфраструктуру и снять все сомнения клиента. Сделайте качественные фото и видео, покажите клиенту не просто картинку с сайта, а реальную атмосферу. Это превращает вас из обычного менеджера в эксперта, который отвечает за результат.
Как организовать межрегиональную сделку: пошаговый алгоритм
Подготовили чёткую дорожную карту. Всё, что нужно знать, чтобы проводить сделки в других регионах профессионально и без ошибок.
1. Используйте агрегаторы новостроек (например, сервис M2Pro Новостройки) или изучайте сайты застройщиков напрямую.
2. По возможности запланируйте поездку, чтобы лично посмотреть объекты, сделать фото и видео для клиентов.
3. Проведите видео-презентацию объекта.
4. Зафиксируйте клиента онлайн. В личном кабинете M2Pro Новостройки это сделать легко.
5. Помогите клиенту подготовить биометрию в приложении «Госуслуги Биометрия».
6. Подпишите договор долевого участия через ЭЦП с использованием приложения «Госключ».
7. Эскроу-счёт открывается удалённо, без визита в банк. Для сделок с новостройками открытие и обслуживание счёта бесплатное.
8. Подайте заявление на регистрацию в Росреестре через «Госуслуги».
Упростите сделку с сервисом M2Pro Новостройки
Проводить сложные межрегиональные сделки намного проще с сервисом M2Pro Новостройки. Это ваш цифровой помощник, который закрывает сразу несколько шагов из алгоритма выше:
- «Каталог новостроек» — подбираете объекты в единой базе,
- «Тарифная карта» — видите размер комиссии по каждому ЖК (до 9% от сделки),
- «Мои заявки» — отслеживаете статус заявок и фиксируете новых клиентов,
- «Ипотека» — работаете с более 15 банками-партнёрами и можете подать 1 заявку в несколько банков одновременно.
Все этапы проходят в режиме одного окна: от подбора проверенного объекта до дистанционного оформления документов. А специалисты М2 сопровождают сделку на и предоставляют круглосуточную поддержку.
Благодаря удобству сервиса 25% сделок в М2Pro Новостройки — межрегиональные. Присоединяйтесь к числу успешных риелторов, которые уже расширили горизонты своей работы.
Листайте ниже, чтобы найти самые выгодные решения для себя и клиента.