🏠 Как М2 поможет не попасться на «бабушкину схему» и защитит ваши интересы
За последние полгода на рынке вторичной недвижимости было немало историй, когда покупатели теряли квартиры уже после сделки. Один из частых сценариев: пожилой собственник продаёт жильё, а затем его родственники через суд доказывают, что продавец не осознавал, что подписывает. Сделку отменяют, квартиру забирают, а деньги покупателю удаётся вернуть далеко не всегда. И это лишь один из возможных рисков.
В статье разбираем пять неприятных ситуаций, с которыми чаще всего сталкиваются покупатели вторичного жилья, — и показываем, как «Защита сделки» от М2 помогает в каждой из них.
«Защита сделки» — это услуга от М2, онлайн-платформы для решения вопросов с недвижимостью. Она предназначена для тех, кто покупает вторичную недвижимость и хочет быть уверенным в юридической чистоте сделки.
Ситуация 1. Квартиру купили на маткапитал, но доли детям не выделили
Если предыдущий владелец использовал материнский капитал при покупке квартиры, по закону он обязан выделить доли всем членам семьи, включая детей. Но на практике это делают далеко не все. Потом квартиру продают, новый собственник заезжает — а спустя время органы опеки или сами выросшие дети оспаривают сделку, потому что их права были нарушены.
При этом покупатель может быть уверен, что всё проверил — заказал выписку из ЕГРН, изучил историю собственников. Но информации об использовании маткапитала там просто нет. Автоматические сервисы проверки тоже её не покажут — в открытые базы эти данные не попадают.
Юристы «Защиты сделки» от М2 проверяют каждый объект вручную, а не полагаются на автоматический отчёт. Они анализируют основания приобретения квартиры, проверяют состав семьи продавца и выясняют, привлекались ли средства господдержки. Если риск обнаружен, покупатель узнает об этом до сделки, а не после.
Ситуация 2. Одна из прошлых сделок в цепочке оказалась незаконной
Квартира может сменить нескольких владельцев — и каждая сделка в этой цепочке должна быть проведена без нарушений. Если хотя бы одна из них была оформлена по поддельной доверенности, под давлением на продавца или с другими нарушениями, под угрозой оказывается право собственности текущего покупателя.
Многие рассчитывают, что от таких рисков защитит нотариус или титульное страхование. Но нотариус проверяет только текущую сделку: имеет ли продавец право распоряжаться квартирой и подлинны ли документы. Что происходило с квартирой до этого, остаётся за рамками его работы. Титульное страхование оценивает риски, но не раскрывает их покупателю: результаты предстраховой проверки клиенту не передаются.
Юристы «Защиты сделки» от М2 проверяют не просто текущего продавца, а всю историю объекта — включая предыдущих собственников и основания каждого перехода права. Покупатель получает подробный отчёт и видит полную картину: кто, когда и на каких условиях владел квартирой. Если в цепочке обнаружится проблемная сделка, юристы предупредят об этом и объяснят, насколько критичен риск.
Ситуация 3. Бывший супруг продавца не давал согласия на продажу
Квартира, купленная в браке, считается совместной собственностью — даже если в ЕГРН записан только один из супругов. Для продажи такой квартиры нужно нотариальное согласие второго супруга. Причём это правило действует и после развода: бывший муж или жена сохраняют право на свою долю, пока имущество не разделено официально.
Если согласия не было, бывший супруг может оспорить сделку, и суд с высокой вероятностью встанет на его сторону. При этом покупатель мог даже не знать, что продавец состоял в браке на момент покупки квартиры: в паспорте не было штампа, а в выписке из ЕГРН эта информация не отражается.
Юристы «Защиты сделки» от М2 не просто подсвечивают риски — они дают конкретные рекомендации, какие условия прописать в договоре купли-продажи, чтобы защитить покупателя. Например, в такой ситуации стоит зафиксировать, что продавец гарантирует отсутствие притязаний третьих лиц на квартиру. Покупатель получает не абстрактный отчёт, а готовый план действий.
Ситуация 4. Продавца признали банкротом после сделки
Продавец может выглядеть абсолютно надёжно: хорошая работа, никаких долгов на первый взгляд. Но после продажи квартиры он подаёт на банкротство — или это делают его кредиторы. В ходе процедуры выясняется, что квартира была продана в ущерб кредиторам, — и сделку оспаривают. Покупатель оказывается в суде.
Даже если покупатель проверил продавца заранее и на момент сделки всё было в порядке, банкротство может начаться позже — и предугадать это удаётся не всегда. Вопрос в том, что делать, если это всё-таки произошло.
Если дело дойдёт до суда, юристы «Защиты сделки» от М2 бесплатно представят интересы покупателя во всех инстанциях. Искать адвоката и платить за него отдельно не нужно.
За всё время работы сервиса до суда дошли всего три спора — и все три были выиграны. До суда доходит редко именно потому, что проверка на старте выявляет проблемы заранее.
Ситуация 5. Продавец не осознавал, что подписывает
Именно так произошло в истории с квартирой Ларисы Долиной: продавец действовал под влиянием мошенников, и покупательница едва не лишилась жилья. Подобные ситуации касаются не только знаменитостей и не только пожилых — под давление или влияние могут попасть люди любого возраста.
Покупатель в таком случае рискует остаться и без квартиры, и без денег: даже если суд обяжет продавца вернуть сумму, на практике получить её удаётся далеко не всегда.
Если покупатель всё же потеряет право собственности — а за всю практику сервиса такого не случалось ни разу, — М2 компенсирует полную стоимость жилья. Причём покупатель получит именно ту сумму, которая прописана в договоре купли-продажи, то есть реальную цену, за которую была куплена квартира, а не кадастровую и не рыночную на момент спора.
Покупка квартиры — важное решение, и хочется быть уверенным, что всё пройдёт спокойно. «Защита сделки» от М2 в этом поможет: юристы проверят объект, подскажут, что прописать в договоре, и будут защищать ваши интересы даже после сделки — на протяжении всего срока действия сертификата.
Вот что ещё важно знать о сервисе:
✅ Любая вторичная недвижимость. Защиту сделки можно оформить для любого объекта, у которого есть кадастровый номер: квартиры, доли, апартаментов, дома, земельного участка с постройками.
✅ Сопровождение на всех этапах. Юристы помогают до сделки — проверяют объект и продавца, во время — дают рекомендации для договора купли-продажи, а после при необходимости защищают интересы покупателя в случае споров, вплоть до суда.
✅ Работает с ипотекой. Услуга доступна при покупке жилья в ипотеку от любого банка.
✅ Разовая оплата. Продлевать сертификат каждый год не нужно — вы платите один раз и получаете гарантию на 3 года.
✅ Три тарифа на выбор. Стоимость «Защиты сделки» — от 29 900 ₽ в зависимости от цены недвижимости и объёма услуг.
Листайте дальше, чтобы перейти на сайт М2 и выбрать подходящий тариф «Защиты сделки».