Как проверить подлинность паспорта в сделках с недвижимостью
Если продавец квартиры выглядит прилично — это не значит, что у него всё в порядке с документами. Перед сделкой обязательно нужно проверить документы, чтобы не остаться без жилья и денег.
В статье рассказываем, как самому проверить паспорт — вручную и через онлайн-инструменты. А ещё поделимся сервисом, который защитит ваше право собственности на 100%, даже если проблемы вскроются через 10 лет.
📌 Что будет, если не проверить паспорт продавца
Проверка паспорта помогает вовремя распознать рискованную сделку. А вот что может случиться, если не уделить этому достаточно внимания.
1. Мошенники могут продать чужое жильё и исчезнуть
Некоторые аферисты используют поддельные паспорта. Они продают квартиру, которая им не принадлежит, а потом скрываются с деньгами покупателя. Тот остаётся ни с чем.
👉 Пример. Александр представился владельцем квартиры, предъявил паспорт, заключил сделку и получил деньги. Только потом выяснилось, что документы были поддельными, а настоящий собственник даже не знал о продаже. Мошенника найти не удалось, квартиру пришлось вернуть, а стоимость жилья никто не компенсировал.
2. Сделку могут оспорить через суд, и жильё придётся вернуть
Даже если паспорт настоящий, а документы вроде бы в порядке, иногда сделки всё равно признают недействительными. Причина может быть в долгах, судимости, банкротстве или скрытых ограничениях. В этом случае договор отменяют, и квартиру возвращают прежнему владельцу. Покупатель может обратиться в суд, но это долгий и сложный процесс.
👉 Пример. Сергей продал квартиру, но не сообщил, что объявлен банкротом. Через пару месяцев конкурсный управляющий подал в суд — сделку отменили, квартиру вернули прежнему владельцу. Покупатель остался с пустыми руками.
📌 Как проверить паспорт
Можно распознать даже качественную подделку, если знать, на что смотреть. Рассмотрим подробнее два способа — вручную и онлайн.
Способ 1. Самостоятельная проверка
Проверьте сначала базовые признаки настоящего документа:
- размер паспорта — 88 × 125 мм,
- всего 20 страниц, 14 из них пронумерованы,
- нет помарок, исправлений, подозрительных надписей,
- фото — под ламинацией,
- красный уголок идёт поверх фото.
Затем посмотрите на защитные элементы:
- двухцветная нить, которая светится в ультрафиолете,
- водяные знаки «РФ»,
- защитная нить на 19-й странице,
- голограмма на 3-й странице,
- лазерная перфорация с номером на каждой странице,
- элемент «РФ» в круге — пурпурный с переливом в зелёный.
Если что-то вызывает сомнение — паспорт можно сравнить со своим. Также можно посмотреть официальное описание на Госуслугах, чтобы заметить несоответствия.
Способ 2. Проверка онлайн
Паспорт может быть подлинным, но недействительным — например, если он просрочен, утерян или украден. Просрочка не всегда говорит о мошенничестве, а вот утрата или кража — серьёзный повод насторожиться.
Проверить паспорт можно онлайн на портале Госуслуг. Для этого нужно ввести серию, номер, фамилию и имя владельца.
- Если всё в порядке, появится статус «Действительный».
- Если документ больше не имеет силы — «Недействительный».
- Если паспорт не найден в базе — возможна ошибка ввода или подделка.
Услуга бесплатная, а результат вы получите за несколько секунд.
📌 Какие ещё документы стоит запросить
Перед сделкой важно не ограничиваться проверкой паспорта. Запросите у продавца и другие документы:
- выписку из ЕГРН,
- правоустанавливающие документы — договор купли-продажи, дарения или долевого участия,
- справку о зарегистрированных жильцах,
- справку от психиатра о дееспособности,
- свидетельство о браке или разводе,
- согласие супруга на сделку,
- свидетельства о рождении детей,
- разрешение органов опеки, если дети — собственники.
Внимательно сверьте данные в паспорте с информацией в остальных документах.
📌 По каким базам пробить продавца
Если паспорт действительный и неподдельный, с его помощью можно проверить продавца по базам. Что изучаем:
- Долги. Смотрим в базе данных Федеральной службы судебных приставов. Для этого понадобятся ФИО, дата рождения и регион.
- Банкротство. Если продавца признают банкротом, суд может оспорить любые его сделки за последние 3 года. Проверьте по ФИО и региону в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве.
- Розыск. На сайте МВД укажите ФИО и год рождения. Чтобы избежать путаницы с однофамильцами или полными тёзками, лучше ввести и другие известные данные — например, точную дату рождения.
📌 Как ещё обезопасить сделку
Самостоятельная проверка документов — самый простой шаг, чтобы защититься от возможного мошенничества. Но он не даёт полной гарантии.
Чтобы быть уверенными в покупке, воспользуйтесь сервисом «Защита сделки» от М2. Юристы проверят продавца и объект по 20 параметрам и выявят даже скрытые риски. Если жильё рекомендовано к покупке, специалисты дадут точные формулировки для договора и посоветуют, какие документы стоит запросить у продавца дополнительно.
И самое главное — с Защитой сделки покупатель получает сертификат, гарантирующий, что право собственности будет под защитой М2 на срок от 10 до 30 лет. Если кто-то попытается оспорить сделку, юристы бесплатно выступят в суде. В случае проигрыша М2 выплатит полную стоимость жилья по договору.
Листая дальше, вы перейдёте на m2.ru