Как защитить право собственности
Даже если сделка с недвижимостью прошла по закону, покупатель не застрахован от юридических рисков в будущем. Иногда право собственности оказывается под угрозой спустя годы. Рассказали историю одной семейной пары, чтобы показать, как действовать в подобных ситуациях и сэкономить сотни тысяч рублей на юристах.
📌 С чего всё началось: семейная пара купила таунхаус
В январе 2022 года супруги купили таунхаус в Подмосковье. Дом дорогой — чтобы обезопасить себя, они воспользовались сервисом «Защита сделки» от М2.
Юристы проверили объект и продавца — документы были в порядке. Они выдали сертификат с гарантией на 10 лет. Если за это время возникнут проблемы, Метр квадратный защитит интересы клиента в суде. В случае неудачи компания выплатит полную стоимость недвижимости.
Уже через несколько месяцев оказалось, что это было правильным решением: страховой случай настал.
📌 Вскоре суд арестовал дом
В августе 2022 года суд неожиданно наложил арест на все 50 таунхаусов в посёлке. Причина — судебный иск, связанный с первым застройщиком.
Супруги сразу же обратились к юристам М2 с сертификатом защиты. Вот что выяснилось:
- В 2014−2015 годах застройщик продал все объекты другой компании.
- Далее дома пять раз переходили от одного юрлица к другому.
- В 2021 году первый застройщик объявил себя банкротом.
- Конкурсный управляющий попытался признать первую сделку фиктивной, поскольку покупатель оказался аффилирован с застройщиком.
- Суд арестовал все объекты — несмотря на то, что с момента первой сделки прошло восемь лет. Нынешние владельцы таунхаусов не могли продать, подарить или заложить свою недвижимость.
По закону срок исковой давности составляет 3 года. Но суд может восстановить его, если истец докажет, что не знал о нарушении прав по объективным причинам. Так и произошло в этом деле.
📌 Юристы М2 доказали: сделка была добросовестной
Юристы сразу же приступили к делу, чтоб защитить клиента:
- изучили судебное дело и историю объекта;
- подключились к судебному процессу;
- доказали истечение срока исковой давности;
- подтвердили добросовестность и финансовую стабильность новых владельцев;
- добились снятия ареста и восстановили право собственности клиентов.
«Мы выиграли дело. Пока это единственный положительный исход среди всех 50 арестованных объектов. А клиент не потратил ни копейки на неожиданный судебный процесс, сохранил время и нервы», — Инна Красовская, создатель и руководитель сервиса «Защита сделки» от М2.
📌 Как работает Защита сделки
Специалисты М2 помогают на каждом этапе сделки:
- Проверяют историю объекта по 20 критериям. Если квартира не подходит, можно заменить её до 2 раз.
- Дают заключение о возможных рисках и рекомендацию к покупке.
- Составляют договор купли-продажи с конкретными формулировками под ситуацию.
Покупатель сможет задавать вопросы и запрашивать консультации юриста, пока готовится к сделке. Сейчас гарантийный сертификат действует до 30 лет. М2 защитит право собственности в суде или вернёт стоимость объекта по договору.
📌 Как защитить свои права и сэкономить на адвокате
Даже законные сделки могут быть оспорены спустя годы. Многие риски невозможно предугадать заранее. При этом судебные расходы и услуги адвоката могут обойтись в сотни тысяч рублей.
Дальновидный шаг — проверить объект и продавца перед покупкой и получить гарантию защиты. М2 работает с объектами любой стоимости. Заполните заявку и получите бесплатную консультацию.
Листая дальше, вы перейдёте на m2.ru